如何编写可行性报告:附精彩范文欣赏

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如何编写可行性报告:附精彩范文欣赏

可行性报告精彩范文

1、 项目概况 

  • 项目名称:xxxxxxxxxxxxx

(2) 承建单位:

单位名称:xxxxxxxxxxxx

企业性质:股份有限公司

法人代表: ****

技术负责人:***

(3) 建设性质:新建 

(4) 资源条件:

xxxxxxxxxxxx成立于2007年,注册资本3800万元,拥有近十四年的发展历史,是一家专业室外装饰设计与施工、建筑幕墙设计与施工、金属门窗施工等为一体的综合专业装饰公司。主要经营项目为:室内外装饰工程、幕墙工程、门窗工程设计、施工;门窗、栏杆、金属材料、装饰材料、橡胶制品、密封胶、不锈钢制品的销售(不含再生资源回收经营);幕墙、金属制品、塑钢门窗、铝合金门窗的生产加工与销售。

公司理念:用心、细心、诚心、创新

xxxxxxxxxxxx是一家专业提供装潢材料工程设计、建筑装饰工程.幕墙工程等施工一条龙服务的装潢公司。

家庭装潢,为本公司的主营业务,以家庭、门面、办公室装修为主线,承接到更高投资的大型项目,通过付出的诚信和努力赢得企业的赞誉的口碑,打造自我的价值品牌。

 (5) 建设规模与产品方案 

该项目建设年产200吨建筑节能铝合金门窗或建筑玻璃幕墙。

(6) 厂址选择 

项目建设地点广东省*****,****工业园区内。交通便利、水电供应充足,基础设施完善,接近铝合金生产基地。有悠久的装饰工程基础和技术基础。厂区地势平坦,符合项目建设。

(7) 技术设备方案

项目选择使用先粉碎,液化后加入了硅,铁,铜,铝及其他铝合金元素。制品密度小、强度高、防腐性能好。本品以其重量轻、强度高等特点,广泛用于加工制造各种零件。常见的铝型材零件,航空零件的寿命及水轮机的加工工艺。

(8) 主要原材料供应 

主要原材料包括铝合金、玻璃幕、建筑装饰材料等由公司在当地或国内统一采购。

(9) 环境影响评价 

本项目的建设严格按照国家环境质量标准及排放标准执行,并对主要排放废源做到及时有效处理。

(10) 项目实施进度 

该项目建设约需12个月,各项工作按计划交叉进行。其中土建工程施工6-7个月;设备安装3-4个月,包括安装中的单机试运转、调试等;试生产一个月。

(11)  投资估算与融资方案 

该项目占地13000平米(20亩),项目总投资为建设投资与铺底流动资金之和,共1000万元,包括建设投资800万元,流动资金投资200万元。由公司自筹解决。

(12)  财务评价 

该项目税后财务内部收益率为20.6%,大于设定的基准收益率8%,投资回收期短,项目盈利能力、偿债能力均较强。综上所述,各项分析表明,该项目从财务角度可行。

通过不确定性分析,表明项目具有较强的实现自身盈亏平衡的能力,具有一定的抗风险能力。

(13) 社会评价 

通过该项目的建设有利于带动当地相关产业的发展,促进当地环保门窗产业的建立,促进建筑业向规模化、集约化和现代化方向转变;增强铝合金产品的竞争能力,增加就业机会,提高从业人员素质,对地方及周边地区的经济发展有一定的促进作用。因此,该项目的建设具有可观的社会效益。

(14 )研究结论 

该项目工艺技术方案先进合理,原材料国内市场供应充足,生产规模适宜,产品除满足国内公司需要外,还可外销,产品质量可靠,产品价格具有较强的竞争能力。该项目经济效益、社会效益显著,抗风险能力强,盈利能力强。 综上所述,本项目是可行的。

 

2、 编制依据和原则:

(1) 编制依据

1、《投资项目可行性研究指南》

2、《建筑项目可行性研究与经济评价手册》

3、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》

4、xxxxxxxxxxxx有限公司提供的基础资料

(2) 编制原则

1、根据国家有关政策、法令、法规,实事求是地认真进行调查研究,力求报告合理、科学、可靠。

2、根据广东省建筑业总体规划要求,按照大型建筑环保企业进行规划设计.

3、根据公司新建项目的总体规划,综合利用资源、节约能源,发挥该公司技术及产品的优势,力求投入少、时间短、见效快。

4、依靠科技进步,加快技术创新,采用先进的工艺技术及可靠的设备、材料,生产高品质的铝合金门窗产品。

 

3、 项目建设必要性和可行性

(1) 必要性

近几年来,我国的装饰装修市场发展迅猛,从而拉动了相关产业的高速发展,新型装饰材料不断涌现,消费者的需求量不断扩大,因此,有人说装饰装修产业是朝阳产业。但在我们看到发展的同时,也看到许多与行业发展不利的因素存在。如装饰房屋合同陷阱多,施工偷工减料、以次充好,环保指标不达标,装修工人无证上岗等违规操作使消费者蒙受巨大损失等情况屡见不鲜,同时也使整个行业信誉降低。较低的市场准入使大批无资质的企业和个人承揽业务,争相采用打折或送礼等手段激烈竞争,低价揽客。市场的无序竞争,不仅使行业中规范运作的厂商蒙受损失的情况屡见不鲜,同时也使消费者合法权益难以得到保障。

在未来两三年家装行业仍有较大市场。家装市场缺乏的是真是能提供装潢材料、工程设计、施工等一站式服务的老百姓信得过,具有一定品牌的装潢公司。我们的公司正是要抓住这样的机遇,做好做大做强我们的一站式服务环保铝合金门窗装潢品牌。

1.我国的装饰设计远远落后于市场需求

20世纪80年代初,随着改革开放,国内大量兴建星酒店,装饰工程大部分被xx承包商独揽,他们带来了浓郁、豪华、累赘的商业风格,让刚接触到装饰的国人大开眼界,于是,国内的装饰市场、装饰理念、装饰风格被这“酒店”风格所垄断。无论是宾馆、酒店、写字楼或家居、商场,统统以此风格包贴着建筑本体。材料商更是抓住机会,将各地的材料市场填满他们的“星”产品。让本来就被动毫无个性的室内设计被厂家主导着潮流,加之业主们的眼低手高、参照攀比,设计者们缺乏底气、生搬硬套,使堆砌、繁琐、庸俗的装饰工程大量花费着懵懂投资者的金钱。一项项豪华浓重的装修,一个个“五星”装饰的家,为满足“暴发户”式的虚荣心,浪费了多少国人钱财,造成了几多精神垃圾。因此,正确可取的室内装饰风格,应是引导进入了21世纪的人们,把握对与否并清楚熟悉的时候。让室内装饰朝着简洁的风格发展,把“轻装修重装饰”到“轻装饰重空间”这一逐渐感悟到的概念,作为我们同时代共发展的设计要素、成为我们的装饰理念。

2.环保的设计特征符合建筑趋势

可持续的绿色消费成为发展的趋势,节能门窗企业必须实行自身的转变。进行前沿化的绿色发展,从源头材料到系列性的机械加工,都以节约资源、可持续发展为指引,让健康、环保不单是一句口号,一种观念,而是一种行动,一种符合市场消费者的利益和产业可持续发展的行动。

据介绍,我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米,其中80%以上的为高能耗建筑,既有的400亿平方米的建筑中,95%以上的是高能耗建筑。因此,探求上下游建材产品的系统节能高效和实现窗户产品本身的低碳化,成了一项重要工作。为此,广州建筑行业特向建筑企业发出倡议,遵循国家主导的以低污染、低排放、低能耗为基础的低碳经济要求,加快木门产业的升,淘汰落后产能,建立绿色生产机制,推动产业链上下游绿色供应系统的建设,走可持续的木门企业发展之路,为实现资源集约型、环境友好型社会作出应有的贡献。

通过该项目的建设,可以改善家装建筑环保材料应用。另外,通过对国外铝合金环保门窗企业的学习、考察,把他们先进的工艺、技术和管理经验带进来,有利于我们企业的项目建设,有利于产品质量和企业生产管理同国际接轨,缩小其在生产工艺和技术上与国外先进国家的差距。因此,为进一步加快我省环保门窗行业发展的步伐, 迅速提高我省环保门窗在国内外市场的竞争力和科技含量,该项目建设是十分必要的

(2) 可行性

国家建筑节能政策要求,自1996年起到2000年,新设计的采暖居住建筑应完成1980–1981年当地通用设计的能耗降低50%;从2005年起,新建采暖居住建筑应在此基础上再节能30%;新建采暖公共建筑2000年前做到节能50%,2010年在此基础上再节能30%.采暖区,对热环境差、能耗大的地区,建筑节能改造工作自2000年起从重点城市成片开始,2005年起全国各城市普遍开始,到2010年重点城市普遍推行。

多年来,我国的各类建筑门窗始终是在低品位、低价格的怪圈中徘徊,这种怪现象主要体现在以下几个方面:

1.塑料门窗可以替代其他各类门窗:塑料门窗在保温方面是有着不可比拟的优势,但是就现在的技术而言,任何材料的门窗均可做成保温节能门窗。

2.大量使用推拉窗:近几年来我国的建筑门窗中推拉窗的使用量特别大。其实,就门窗的物理性能而言,推拉窗的各项性能都是x差的,特别在保温和密闭方面的性能就更差了。国家应当大力推广使用平开窗。

3.我国建筑门窗的合理价格应该是多少?我国的各类建筑门窗始终是在低品位、低价格的怪圈中。似乎大家都认为,目前我国建筑门窗的价格应该在200–250元/m2左右。其实就北京目前的商住房而言,房屋价格在8000–10000元/m2的所使用的门窗应该在800–1000元/m2;房屋价格在5000–7000元/m2的门窗在600–800元/m2;房屋价格在4000元/m2以下的门窗在350元/m2左右。目前这种价格在200/m2左右的门窗,不管是铝合金门窗,还是塑钢门窗,还是彩板门窗都做不出质量好的产品来。积开发推广新材料、新技术、对部分质量低劣的产品、材料实行强制淘汰,开展国际合作,引进国外先进技术和产品,加速推进我国的建筑技术进步,节约国家能源,是今后几年铝合金门窗的发展方向。

4.开发优质铝合金门窗保温门窗:其断热铝型材可以采用多处形式,’压条工艺’、’灌注工芑艺’、’铝型材+PVC’的复合铝窗框。铝合金保温门窗x先在北方地区大量推广,黄河以南的公共建筑也必须使用性能好的中空玻璃铝合金门窗。

5.大力推广使用中空玻璃;我国的中空玻璃的使用普及不足1%,在黄河以南地区几乎不用。并且在我国北方大部分地区使用的中空玻璃的质量也较差。

6.高层建筑不易使用塑料门窗;试验表明,由于塑料的弹性模量较低,强度差,不宜在高层建筑和风压值较大的地区使用。高层建筑的侧雷击也是塑料窗的x大弊病。

7.发展节能门窗必须摈弃只推广单一品种的传统计划经济模式,不要一提发展节能门窗就只有塑料门窗。要全面法发展各种类型的门窗,任何类型的门窗只要性能达到节能要求均可推广使用。中空玻璃现代建筑门窗为了采光和外对效果加大采光面积或采用大开扇门窗,以前的建筑门窗都使用单层玻璃,这种普通的浮法透明玻璃对太阳辐射和远红外线辐射没有有效的阻挡作用。在一个普通的建筑外窗中玻璃与窗框的比例是7:3.因此,要抓门窗的节能,x先要抓好门窗玻璃的节能。

4、 市场预测及定价策略

(1) 行业环境及发展趋势

门窗行业已经形成了以100多家大型企业为主体,以50多家产值过亿元的骨干企业为代表的技术创新体系。这批大型骨干企业完成的工业产值约占全行业工业总产值的50%左右,在国家要点工程、大中城市形象工程、城市标志性建筑、外资工程以及国外工程建设中,为全行业树立了良好的市场形象,成为全行业技术创新、品牌创优、市场开拓的主力军。

预计到2021年,在全球铝合金门窗市场的需求的占有额将会由2010年的27%上升到30%。铝合金门窗品牌在经营的时候还会关注的就是自己的服务问题。这也是品牌目前x严重的误区和症结!特别是今年以来,零售品牌临的经营成本压力比较大,这种只想卖自己x想推的商品的现象有变本加厉之势。

而随着小康生活的到来,消费者对自己的居住环境的要求越来越高。绿色消费成为主要建筑消费市场的主要观念,绿色消费带来了巨大的绿色商机。因此,满足绿色消费需求,发展高性能、高技术生态建筑门窗,不仅要从建筑外观效果、门窗自身的基本物理性能以及造价等方面去思考,也要把门窗的整体设计与生态环境挂上钩,针对建造后的门窗能具有良好的性能,减少对环境的污染,给人们营造舒适的环境。

铝门窗市场竞争更加激烈。由于门窗行业已进入初步成熟期,竞争程度激烈,导致目前各企业利润降低。建筑门窗市场产品日渐丰富,形成了以铝、塑、木、钢四大材料为主的多元化市场结构,新材料、新技术的应用将出现更多新产品,铝门窗产品与其他行业比,产品差异性小,竞争更加激烈。

产品开发更为理性,将会根据各地气候的特点、当地人文文化的需求、经济发展状况、节能环保的要求等众多因素进行综合分析引导产品开发,同时将引进吸收国际的先进技术和材料进行产品开发。

本项目所在广州省,地处南方,交通便利,建筑业比较发达,节能建筑产品技术研发x域相对比较落后。该项目建成后,销售前景良好。

(2) 市场定位策略:

1.大力推广使用平开窗。加强保温和密闭方面的性能。

2.开发优质铝合金门窗保温门窗:其断热铝型材可以采用多处形式,’压条工艺’、’灌注工芑艺’、’铝型材+PVC’的复合铝窗框。铝合金保温门窗x先在北方地区大量推广,黄河以南的公共建筑也必须使用性能好的中空玻璃铝合金门窗。

3.大力推广使用中空玻璃;我国的中空玻璃的使用普及不足1%,在黄河以南地区几乎不用。并且在我国北方大部分地区使用的中空玻璃的质量也较差。

(3) 价格定位策略

1 、紧随市场价格,一股分两个价格档次,为高档和中档。

2 、根据原料市场价格的波动,及时小幅度的调整饲料产品价格.

5、 生产规模和利润率

本项目拟建规模:生产能力200吨/年铝合金节能门窗工厂。

(1) 投资估算及经济效益

(1) 投资估算

本项目共需总资金量    xxxx 万元,其中:

固定资产投资:     xxxx 万元

流动资金:      xxxxx  万元

(2) 资金来源

自筹

(3) 经济效益

本报告财务分析和计算结果表明,本项目财务内部收益率为 20.6 %,明显高于行业基准收益率,投资回收期为3年(包括建设起一年),也低于本行业的基准投资回收期。因此本项目从财务上讲是完全可行的。

在社会效益方面,本项目的建成不仅可提供城乡更多的就业机会 ,还可带动种植户的脱贫增收,将有力地促进当地的经济发展,创造良好的社会效益。

(2) 主要技术指标:

生产规模:年产xxxx吨

原料需求:铝xxx吨、玻璃幕墙xx吨

动力消耗:供水xxxx立方米,年耗电量x万千瓦时

人员定员:xx人

建筑面积:xxxx平米

占地:xx亩

工程投资:xxxx万

年销售收入:xxxx万元

成本费用:xxxx万

投资利润率:xxxx%

财务内部收益率:xxx%

(3)  生产工艺

本项目吸收国内外铝合金门窗加工的先进技术和经验,选用先粉碎,液化后加入了硅,铁,铜,铝及其他铝合金元素。制品密度小、强度高、防腐性能好。本品以其重量轻、强度高等特点,广泛用于加工制造各种零件。常见的铝型材零件,航空零件的寿命及水轮机的加工工艺。该工艺路线设备布置紧凑,更适合项目区的原料特性,其工艺成熟、技术先进可靠。

(4) 环境保护

本项目生产过程不产生有害气体、液体和固体。本设计已考虑对废弃物的处理,可以达到环保排放标准。

(5) 全厂定员与劳动力资源

该项目投产后职工总人数40人,其中包括管理人员、技术人员、

生产人员和搬运工。不足的部分技术人员可从大专院校和向社会招聘。

(6)  建设方案的主要技术经济指标

主要技术经济指标              表1–1。

6、  工程技术方案 

(1) 建设工程

该项目总建筑面积100000平方米,容积率为0.8042。

本项目为新建工程,主要建设子项如下:

(1) 生产车间: 2000平方米。

这是新建厂的核心,是环保节能门窗生产的主体。

(2) 原料库:1000平方米。

该库主要供存放铝、铜、玻璃等原料,可供车间二班生产用30天左右用量。

(3) 副料库:1000平方米。

该库主要用于存放大宗原、副料,可供车间二班生产用30天左右用量。

(4) 成品库:1000平方米。

可存放成品500吨左右,可供车间二班生产用10天左右用量

(5) 车间配电间: 50平方米

提供全厂生活用电、生活用电,变压器容量为300KVA。

(6) 办公楼:300平方米。

综合楼:1000平方米。

用于门市部、会议室、办公室、化验室、职工倒班、食堂、浴室等。

(7) 机修房:520平方米

用于设备维修、存放备件及材料用。

(8) 锅炉房:80平方米

0.5吨锅炉一台,提供生产用汽。

(9) 门卫室:20平方米

(10) 地磅房:30平方米

(11) 厂区道路及堆场:1500平方米

(12) 围墙:500米

(13) 厕所:28平方米

(2) 工艺技术方案

主要工艺技术

设计能力:年单班产配合铝合金门窗200吨

该生产线可生产各种铝合金门窗。

工作制度:二班/日,250天/年。

技术来源:全部选用国内先进设备。采用先进配方,以保证生产优质产品。

(3) 生产技术方案的选择

一、铝合金门窗(下料)关键工序质量控制点

质量关键工序控制点2个:下料控制和组装控制、质量控制要求如下:

1、在下料前,应充分做好准备工作,x先检查设备的运转和润滑,调整好下料尺寸限位,同时,对下料前的型材进行检查,对较严重缺陷的型材,设法套料或退回,准备工作做妥后再进行下料。

2、要利用铝型材的长度,结合下料加工尺寸,合理套用型材下料,长度的允许偏差为L±0.5毫米,角度偏差为∠±5′,加工毛刺应小于或等于0.2毫米。

3、下料时,应严格按设备操作规程进行,并做好x检、中检、尾检的三检工作抽检率不低于5%,数量少的不低于3 件。

4、根据型材的断面大小来调整锯床的进刀速度,否则机器会损坏,锯片会爆裂,工件会变形。

5、下料后的产品构件应按每工程、规格、数量进行堆放,并分层用软质材料垫衬,避免型材表面受损。

6、检测工具:钢卷尺、角度尺。

二、平开铝门窗(组角)关键工序质量控制点

1、复检构件加工是否合格,安装零件内衬板是否装好,确认组角后无问题存在,方可组角装配。

2、装配组角时,应把扇(构件)平放在组角机托架上,按工艺技术标准和产品生产设计图样、规格尺寸配置的构件进行四角连接。

3、组角后的连接处应平整、无扭拧,对存在的缺陷必须进行校正处理。组角后二件不平度应xxx,二件间隙应xxxx,宽度或高度外形尺寸xxxx 允许偏差± xxx,xxxx允许偏差±xxx,对角线长度xxxxx允许偏差xxxx,xxx 允许偏差xxxx,搭接量四周均匀,允许偏差±xxxx。

4、组角成形后,应根据规格进行分类堆放,并用软质材料垫衬,防止型材表面擦伤。

5、控制方法:自检和抽检,自检100%,抽检5%,x少不低于3樘。

6、钢卷尺、塞尺、游标卡尺、深度尺。

三、配件装配工艺规程

1、按产品型号、开启形式、配置的配件进行装配,如配置的铰链、滑轮、门锁、拉手等配件必须按工艺标准,连接要紧固、平整,不应有松动。

2、在配件装配时,存在的配合公差,必须进行修挫、配装,要装配牢固、结实、外观美观,符合使用要求。

3、铝门板是按生产加工图的规格配置的,表面的阳氧化处理符合要求,在配装时,应进行配色选用,尽可能与型材色差保持一致、均匀,不允许有影响外观质量的缺陷。

4、装配后不应影响成品的组装和成品的外观质量,使用要求。

四、框、扇成形装配工艺规程

1、在装配时,应把待装配的构件平放在装配台上,按工艺技术标准和生产加工图、规格尺寸配置的构件进行四角连接,成形装配。

2、装配时,用螺钉连接的应拧紧,不应有松动现象,斜角装配在斜切面上涂上树脂胶水,然后用螺钉拼紧,同时清除干净外溢胶水。

3、装配好的连接处,应平稳、密封,对存在的缺陷必须进行校正和处理,其连接处的同一平面高低偏差xxxx,连接处的拼装缝隙应xxxx。

4、装配好的框或扇应平整,无扭拧,其外形尺寸,宽度或高度xxx,允许偏差±xxxx;xxxx,允许偏差±xxxx;对角线长度xxxxx,允许偏差xxxx;xxxx,允许偏差xxxx。

5、框扇成形装配后,应根据规定进行分类,堆放规格一致、隔层保护,堆放高度不宜过高,一般不准超过40只框扇。

五、成品组装工艺规程

1、成品组装时,必须按照生产加工图中的开启形式,数量和要求进行框扇配合组装。

2、成品组装时,把框平放在装配台上,正确地配置窗扇,成品组装后,应检查一下有无漏装或错装现象,开启是否灵活,零件安装位置是否正确。

3、在较大的工程成品组装的生产过程中,应进行实样试制,检验工艺制作、五金、配件安装有无问题,质量是否符合《铝合金门窗质量内控标准》要求。按工程要求框、扇分类安装,其产品经技术部门认定的散装件成品,供货时必须进行实样试装配1~2樘,检验是否符合成品质量要求。五金配件是否符合使用要求,达到要求后方可认定出厂。

六、 设备选用

该生产线主机全部采用国产一流设备,优先选用已定型的优质产品,以保证整体工艺效果。

主要设备选型见下表

主要设备明细表

设备选用本着既要保证技术先进,设备运行可靠,满足生产需要,又要经济合理,降低生产成本,减少投资的原则。国内已由成熟可靠的设备,全部设备国内配套,择优选择生产厂家。

7、 可行性结论

综上,室外节能建筑装饰工程项目计划书在我国仍然是朝阳行业,市场需求x大,市场需求远未被满足,其发展仍具有强大的后劲。上游原材料未来5年供应充足,内部收益率xxxx,具有较好投资前景。

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