如何写项目可行性报告:教你如何写一份高质量的优秀报告

第一章 项目总论

第一节 项目概况

项目名称：

某旅游服务站项目

项目性质：

新建

项目拟建地点：

**

项目申报单位：

**

总投资额：

项目总投资15640万元

占地面积：

47亩

建设周期：

3年

第二节 项目概述

项目主要建设旅客咨询区、旅游集散区以及配套文化休闲广场浮雕墙及艺术景观工程。工程建设内容包括：建筑主体、装饰以及水电、消防、绿化、亮化、文化休闲广场浮雕墙及艺术景观工程等附属设施。

本项目占地用地面积47亩（约31333㎡），总建筑面积为32000㎡（其中一期建筑面积27524.79平方米。二期4475.21平方米）。其中主要建设内容包括：建筑主体、装饰装修、水电、消防、绿化、亮化、文化休闲广场、浮雕墙及艺术景观工程等附属设施。

第三节 研究项目主要结论

一、项目投资结构及资金来源

项目总投资额为15640万元，其中，建设投资为14010万元，流动资金投资为1630万元。资金来源为业主自筹、地方财政100%。

二、项目投资效益情况

1、经济效益

项目的总投资额为15640万元人民币，建设期为3年。

经测算，项目所得税前内部收益率IRR为22.34%，财务净现值NPV为3855.32万元，项目所得税后内部收益率IRR为12.69%，财务净现值NPV为793.22万元，静态投资回收期为3.14年（不含建设期），动态投资回收期为3.87年（不含建设期）。所得税前、后净现值NPV均远大于零，说明该项目财务效益超过了该行业应达到的蕞低收益水平。内部收益率IRR大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。

从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从财务指标上看是可行的。

2、社会效益

项目建设具有重大的战略意义与政治意义，社会效益明显。具体如下：

（1）随着某市旅游品牌的形成和知名度的提升，该市旅游区客源市场将进一步扩大。本项目建成以后，将大地提升某新区旅游区乃至某市的接待档次

（2）某市旅游服务站项目的建设加快大旅游区的整体开发步伐，同时也带动了该市旅游事业的发展

（3）项目投资开发过程中，当地的税收增加，当地原住居民获得大量就业机会。使高端旅游接待能力，吸引大量高端旅游者进入区域内进行消费，大大提升区域及周边地区的发展空间和商业利用价值。

第二章 项目建设背景及必要性

第一节 项目提出的背景

……

第二节 项目建设的必要性

一、本项目是乐山市旅游业发展的实际需要

某市由四川省省辖，位于成渝经济区成绵乐发展带南部，成都平原城市群，是四川省西南中心城市、区域性中心城市、交通枢纽城市、重要的港口城市和联合国城市管理中心中国先进合作城市。

……

二、本项目建设是加快新区建设的需要

本项目建设地点为某市新区。新区建设是市委、市XXX在“十二五”时期推进“大交通、大产业、大城市”战略的重要举措。新区位于主城区西北部，规划总面积为12.23平方公里。商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，“一心、五区、双轴双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。

……

三、城市功能完善的需要

……

四、加快发展第三产业的需要

……

第三章 区域概况及城市规划

第四章 场址选择

第五章 规划总则

第一节 规划设计原则和理念

一、设计原则

整体性原则：项目的规划与某市旅游服务站现有道路系统，景观环境等系统统一，有机的形成一个整体性的布局，充分考虑空间过渡及区域联系的合理性。

空间的整合与配置：各种功能空间按照人的行为习惯及工序要求进行优化配置，建筑形态配合功能要求穿插设置，不但突现群体建筑的有序空间变化，同时也便捷各功能区块间的联系与交流。

文化导入原则：导入某市特有的佛教文化内涵，并在功能配置，整体环境等方面均体现深厚的文化积淀，使城市的文化蕴涵和现代化气息达成有机的统一。

以人为本的原则：强调人、环境、自然的共存和融合。尊重环境，延续文脉，实现建筑与环境的和谐共存。

二、设计理念

“一个城市的游客服务中心的设计要基于一个概念，那就是它是这个城市旅游文化的一个前奏曲，因此它的建筑形式和个性不应该削减旅游文化遗址的视觉冲击和力量感。”某某景观作为世界文化与自然双遗产，其核心内容之一是佛教文化。佛教自传入中国以后，融入儒、道二教及民间文化，进一步发扬光大，产生了具有中国特色的佛教。自汉魏到明清，高僧辈出，代有奇人，影响了上至帝王将相，下到黎民百姓的意识形态、生活方式及价值取向，这种中国化的佛教已成为中国传统文化的一部分。

第二节 竖向布置

项目选址地区为坡地，高差较大。根据现场踏勘,与场地高程坡地分析，结合周边建筑的高程设计，本项目将结合用地自身的山地分布情况，利用挖填方量的平衡计算，节约挖填方的工程量，用地±0.000标高暂定为379.73。此设计也有利于提高本旅游服务站的体形形象，且与规划道路合理相接。

第三节 总平面布置

从城市的角度梳理本项目建筑的规划结构，挖掘基地原生特征，体现城市区域环境对整个片区的影响。

由于项目用地与高铁站房相连，为一个狭长形的地块，东南面临宝莲路，西北面为高铁轨道。本设计将旅游服务站一期建筑与站房规划与同一水平线上，均退让道路红线21米，旅游服务站一期建筑位于蕞北侧，规划使高铁站房与服务站一期对称布置。服务站二期建筑为联系高铁站房与一期的纽带，位于两栋建筑中间，亦位于宝莲广场的中轴景观带上，为整个区域中心的中心地带。

本项目整体规划合理，符合《某市建筑规划管理技术规定》（2012）版的相关规定，且满足消防要求。

第四节 建筑设计

……

配套文化休闲广场浮雕墙及艺术景观工程处于高铁站和小型会展中心之间的区域，具有旅游集散和城市广场公园的复合功能，是展示城市文化和地方特色的重要窗口之一。浮雕墙及艺术景观工程建设浮雕面积4880㎡，其中平浮雕1704.36㎡，浅浮雕377.43㎡，圆雕87.21㎡，干挂龙骨1617㎡，二维半圆雕106.1㎡，20mm底板背景花岗石689.3㎡，30mm水纹浮雕面积931.1㎡。

第六章 节能设计

第七章 环境影响评价

第八章 劳动安全与卫生消防

第九章 组织机构与人力资源配置

第十章 项目实施进度

第十一章 工程招投标

第十二章 项目总投资额及资金筹措

第十三章 项目的经济效益分析

第十四章 社会效益及风险分析

第十五章 结论与建议