工程分包合同协议书怎么写:附精简万能模板

工程项目分包合同三方协议书

 

发包方: xx置业发展有限公司,以下简称甲方。

总承包方:                      ,以下简称乙方。

分包方:xx工程有限公司,以下简称丙方。工程分包合同协议书怎么写:附精简万能模板

本协议中,甲方、乙方、丙方合称“三方”,单称“各方”。鉴于:总承包方                  原因,无法继续履行xx小区工程1#、2#楼施工合同任务,为了不影响甲方与乙方在             日签署的《xx小区工程建设工程施工合同》的工程进度,甲、乙、丙三方根据《合同法》及其他相关法律法规,本着平等自愿、互惠互利的原则,经三方协商一致,甲方同意乙方将合法享有的 xxx小区工程1#、2#楼施工 工程项目(上述工程内容以下统称“项目”)转让给丙方事宜达成一致,丙方知悉该项目情况并自愿受让,并达成如下协议,供甲乙丙方三方共同遵守。

第一条 工程名称  xxx小区工程1#、2#楼施工项目。第二条 工程地点 xxx
第三条 工程范围

序号 单位工程名称 栋数 地上层数 建筑面积(m2)
1 1# 1 17 8667.56
2 2# 1 11 5960.57

第四条 质量标准 按XXX现行验收规范“合格”标准,一次性验收合格。

第五条 分包方式

(一)分包方式:包材料、包人工、包机械、包质量、包进度、包安全、包工期、包自身文明施工、包场内甲供材料及乙供材料转运、包送检、包工程验收合格、包税金等;还包含分包人的一切福利费、任何赶工措施费、工伤劳动保险费和其他费用,如发生不可预见的事故,一切费用由分包方负责,总承包方不再做任何补偿和抚恤。

(二)分包范围:分包人对分包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工、验收合格等负完全责任。未经总承包人同意,分包人不得将分包工程的任何部分转包给第三方,否则视为分包人违约。按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容分包,除总承包人明确直接发包工程外,均由分包人负责施工。包工包料承包范围:招标清单工程量及图纸内容包含但不限于:

1、模板工程:全部模板工程、后浇带加固、人货梯上料斜坡道模板、人货梯与楼房连接处的地面模板等。

2、钢筋工程:全部钢筋制安、金属预埋件制安、收口网制安、止水钢板制安、钢筋搭接焊、电渣压力焊、短钢筋接长、构造柱圈梁等没有预留钢筋植筋、钢筋送检件制作及送检等。

3、混凝土及基础工程:包括但不限于全部混凝土浇筑养护、收口打凿清理、砖模、砖模粉刷、砼或砂浆垫层、砼或砂浆保护层等、混凝土送检试件制作及送检等。

4、泥水砌体工程:包括但不限于:砌体、植砌体拉接钢筋、挂网、墙面粉刷、内墙保温、外墙饰面、地面装饰块料、屋面(包括铺钢丝网片、铺保温材料、找平、找坡等)、材料送检等。

5、脚手架工程:包括但不限于:外脚手架、内脚手架、悬挑工字钢等全部脚手架,安全防护、施工用人货梯出入口防护门安拆、电梯井出入口防护门安拆、卸料平台、上料斜坡道、人货梯与楼房连接处的地面搭设等。

6、提升设备:包含但不限于塔吊、人货梯、吊篮等设备安拆并承当费用。

7、分包范围内及总承包人安排所有的设计图纸变更、工艺工序变更或补充、技术更改及有图文说明的相关工程项目,均属于分包范围。因变更导致清单工程量增加,则结算时相应增加,导致清单工程量减少,则结算时相应减少。双方确认的报价单中有相应的单价则按照报价单单价执行,若报价单中没有项目的单价,则双方协商合理定价执行。

8、防水工程:地下室底板侧砌墙及顶板防水、卫生间防水、屋面防水及招标人另行安排的其他部位防水。

9、水电工程:套管预埋、电(水)表后部分工程、设备连接线路及控制箱等。
第六条工程总价
本工程包价计人民币xx(小写人民币¥xx元)。工程造价以建设单位审计终决算为准,分包方签定本合同后须向总承包方缴纳    万元的管理费。

第八条付款办法

(一)分包方在完成工程量达到80%以上后,向发包方提出付款申请及完成工程量证明材料,经总承包方及发包方确认签字后,由发包方在      工作日内将    %工程进度款支付给分包方;

(二)项目竣工验收合格后,发包方在      工作日内将剩余工程款全部支付给分包方。同时,分包方在     工作日内向总承包方支付管理费。

第九条工程期限
(一)开工日期:本合同开工日期暂定为         月 日,各单位工程开工日期以发包人批准、总监下达的各单位工程书面开工令为准,应提前7天书面下达。

(二)竣工日期:指合同约定工程承包内容全部完工,并通过发包人、监理或相关XXX部门组织的竣工验收并取得工程竣工备案表之日。按各单位工程合同工期计算相应竣工日期。

(三)合同工期:合同总工期日历天数为 天。区域工程阶段性控制节点(栋号)工期:双方另行书面确定

第十一条 三方协作及责任义务
(一)总承包方对分包方承担管理义务,分包方须服从总承包方的管理。

(二)总承包方按照总承包合同的约定对发包方负责。

(三)分包方就其所分包的工程对总承包方负责,总承包方和分包方就分包工程对发包方承担连带责任,且须符合《xxx小区工程建设工程施工合同》要求。

(四)发包方就分包工程向总承包方追究责任的,总承包方可向分包方追加因分包方过失导致的责任。
第十二条 关于工程保密办法
总承包方与分包方对本工程所涉文书、图纸、资料等承担保密义务、责任,未经发包方书面同意,不得向无关第三方发表或者披露,保密费用由总承包方和分包人自行承担。

第十三条 违约责任
(一)分包方分包的工程项目,不得再行分包。在施工过程中经检验达不到XXX验收规范规定,不能保证工程质量,总承包方或发包方有权终止合同,造成返工的损失,分包方应予赔偿。

(二)合同签订后,不经三方协商同意,任何一方不得随意变更或解除。如分包方不经总承包方同意,单方解除合同时,应由分包方赔偿总承包方因影响施工计划造成的经济损失;如总承包方中途解除合同,应赔偿分包方因此造成的经济损失。

(三)分包方必须按合同规定的工期及质量要求完成,否则每逾期每天,应偿付给总承包方按分包工程人工费       %的逾期违约金。

(四)甲乙丙方不得借故拖欠各种应付款项,如拖欠不付,按银行短期贷款利率,偿付给对方逾期付款违约金。

第十四条 特殊条款
(一)分包方须遵守《xxx小区工程建设工程施工合同》各项要求,并就其分包工程向总承包方负责。

(二)本合同发生纠纷时,当事人三方应及时协商,协商不成时。解决不了的,可按以下第    项解决:

(1)向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁,

(2)向人民法院起诉。

第十五条 合同有效期限,本合同自双方签字盖章后立即生效,在全部工程竣工,办理交工验收款项结清后失效。
第十六条 合同份数本合同正式本三份,三方各执一份,副本____份,总承包方收执____份(其中送拨款银行及发包人各一份);分包方收执____份。
第十七条合同附件

发包方:
负责人:____

地址:____

电话:____

总承包方:
负责人:____

地址:____

电话:____
分包方:____
负责人:____

地址:____

电话:____
__年__月__日订立

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