二手房市场活力的题案怎么写：免费分享格式及万能模板

关于大力推进住房置业担保工作

激活x二手房市场活力的题案

为了x市房地产行业的良性健康发展，提升二手房市场整体的活跃度，提升二手房资源在市场上的流通速率，响应“二十大”基于金融产品、信贷产品的机制推广，推进x市二手房市场的建设，特提此提案。

• 案由
• x市二手房市场发展背景

节市整体的社会性购房刚需依旧存在，二手房将成为更多年轻群体用户的偏向选择。以今年x市整体的二手房价格走势来看，9月二手房均价达到了4642元/㎡，环比上涨了0.21%，同比去年同期上涨了0.85%，形成了较好的市场投资基础。

• 开展住房置业担保业务的意义和作用

一个健康成熟的房产市场结构中，二手房市场必须处于一个主题位置，在发展城市房地产行业良性发展的过程中，要逐渐提升二手房市场的占有率，提升二手房市场的活跃度。否则新建商品房一旦完成交易，就会很难在进入市场流通，形成凝固的社会资源，不仅会对市场资源造成大的浪费，而且也会对本地房地产行业的整体发展形成阻碍。

在二手房交易流程中，办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障，房贷担保业务是保障卖卖双方权益，为二手房交易及流通的顺畅、安全提供了中间交易环节的保障，是推动二手房交易市场快速流通的重要环节。

• 住房置业担保业务的相关政策导向

近年来住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途经之一。2015年底，XXX经济工作会议就首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。此后，政策端推进住房租赁市场发展的步伐明显加快。2020年12月，XXX经济工作会议提出“要高度重视保障性租赁住房建设”，租赁市场进入以保障性租赁住房为抓手、重点解决住房租赁市场结构性问题的高质量发展阶段。2021年6月国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，x次明确了XXX层面住房保障体系的顶层设计，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，随后XXX加快金融、财税、土地等配套政策落地。

本次“二十大”的召开，提出了多项与此发展有关的政策。包括围绕支持实体经济，坚持金融服务实体经济的宗旨和本源，继续加大对实体经济的支持力度，保持经济运行在合理区间。鼓励银行业金融机构合理加大信贷投放力度，有效发挥保险资金优势。引导金融机构通过高适配性的金融产品和服务创新，刺激和释放新需求。都是推动二手房及房置业担保业务发展的重要举措。

• 开展住房置业担保业务的风险

在住房置业担保业务的发展方面，国内目前的法律法规较少，在政策和管理方面较弱，担保风险增强。尤其在资金回收方面，存在一定的管理漏洞，在逾期贷款的处理方面没有相关的法律及政策支撑，主要采取电话或上门催款的形式，形成了一定的经济压力。

• 建议
• 加强本地化政策法规的落实

在政策法规方面落实积推出相关内容，提升逾期还款的相应规范化管理制度，保障住房置业担保业务后续发展的有力支撑，为业务整体降低经济风险。

• 强化配套设施及升值空间

二手房市场的主要目标群体是投资租赁为主的消费群体，以及刚需但预算较低的群体。在x市新建房源减少的情况下，刚需市场的客源分流将为二手房市场的发展提供更大的空间，加强二手房市场的宣传和拓展，强化学区、交通、成熟配套的便捷性，将大幅提升刚需购房向二手房市场倾斜的可能性。加强二手房交易的流程保障，提升相关的服务质量，保障住房置业担保业务的推进，将对x市的二手房市场起到激活的作用，形成蝴蝶效应，盘活整体的二手房流通。

• 业务发展规划

在业务规划上，升电子保函业务，增强公司市场竞争力，以科学规范、问题导向、协调推进为指导思想，充分结合公司功能定位、行业特点、发展阶段等现实情况，量身定制，建立科学化服务体系。根据公司业务发展的需要，计划涉及电子保函业务开展，争取担保系统与电子保函系统实现端口对接，并于对接完成后尽快开展相关业务的落实，为x市的二手房流通市场打造顺畅的交易流程提供x大的助推力。