可行性研究报告代写多少钱:免费分享编写审查要点

序号

项目

编写和审查要点

1

明确贷款科目

需要跟银行沟通贷款产品科目，然后有侧重点的进行内容安排

2

企业简介

能够回答企业是否具备贷款资格。

1. 企业基本信息（包括成立时间、注册资本、人员数量、经营范围等信息）
2. 企业荣誉情况：包括获得的奖项、专利、参与的课题等
3. 股权结构（包括出资人、出资金额、明确实缴认缴，主要出资人简介）
4. 项目主要人员简介（包括法定代表人、总经理、财务负责人、技术负责人、经营负责人简介）
5. 企业财务情况（近三年财务主要数据包括销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率等）
6. 企业组织架构

2

项目概况

是否已经提炼了全文的核心内容？描述简洁、要点全面。

1. 项目建设地点明确，并明确用地落实情况
2. 建设规模与内容明确，涉及技术来源的说明来源及先进性
3. 职工定员：应符合行业基本情况
4. 建设期：与项目建设规模内容匹配，符合银行放款要求
5. 资金筹措：说清自有资金来源及比例

3

符合政策、规划

符合蕞新政策、规划，明确到具体条款：

1. 符合产业政策、十三五规划、扶贫政策（如需）
2. 符合行业政策要求

3.符合地方性的政策要求

4

建设背景及项目提出的理由

背景及理由有针对性；结构采用总分总/总分/分总结构，有一段可以概括要点。文字应能回答：

1. 为什么要建设这个项目？
2. 为什么由他来在这个位置建设这个项目
3. 他建设的项目能实现什么目标？

5

扶贫

1. 需要与银行沟通是否可以写入扶贫，有无特殊要求？如有扶贫需要单独写一小节扶贫效益
2. 与企业沟通是否能实现扶贫计划

6

市场预测/需求分析

这个项目产品或服务真的有市场么？说清市场前景，市场需求可靠性；数据有依据；市场定位明确；上下游客户明确，有合作情况证明资料：

1.产品（服务）市场分析
（1）产品用途

（2）国外市场预测分析：1）市场供应现状及预测；2）需求现状及预测；3）供需平衡分析；

（3）国内市场预测分析：1）供应现状及预测；2）需求现状及预测；3）市场供需平衡分析；4）产品需求周期性分析

2.主要投入物市场预测
　　对于重要的、影响较大的、供应有缺口或处于垄断的原材料、燃料、动力等主要投入物包括服务应进行供应分析，做供需平衡预测。

3.市场竞争力分析

（1）目标市场分析

（2）产品竞争力优劣势分析

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建设地点

土地对融资进度和融资可行性很重要，需要重点关注以下内容：

1. 明确出具体位置
2. 涉及土地的，需要明确土地手续情况
3. 附区域位置图
4. 需要写清气候条件、水文、地震、人文等可研编制要求内容
5. 项目建设配套情况（包括水、电、气、热、通信等）

8

资金来源

明确资金来源的合理性：

1. 项目总投资确定（应考虑发改备案资料、企业抵押及担保金额）
2. 项目贷款（与银行沟通好贷款金额、利率、贷款年限、宽限期）
3. 自筹资金与贷款金额写清占总投资的比例

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项目建设期

重点关注在建项目，建设期设计应具备合理性，还应满足融资宽限期要求：

1. 建设期一般1-3年；
2. 项目实际工程建设期1年时，考虑到手续办理，资金到位情况等，可与银行企业沟通是否能给做到2年；
3. 当实际建设期是3年的，要跟银行沟通本项目是否可以做到三年宽限期

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项目方案

项目工艺技术方案、工程方案、配套工程方案等具备可行性。

1. 必须要有土建工程一栏表
2. 必须要有主要设备一览表
3. 技术来源和保障需要说清楚
4. 项目配套的水、电、暖、气等来源及方案简要明了，能满足项目的运营要求

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项目建设规模与内容

注意，建设内容与规模应与企业实际建设情况一致，否则会影响后期贷款的发放。

1. 写法参考资金申请报告的写法要求。项目占地 ；主要建设 内容，总建筑面积多少；项目采用什么技术/工艺，采购 等主要设备 台套，达到 生产规模。

2.需要跟客户明确贷款金额只能用于可研报告中提到的建设内容

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项目收入

1. 项目收入的确定需要有数据资料支撑
2. 规模确定与市场预测章节匹配；蕞好有下游客户的合作协议、企业现有的客户规模来确定
3. 收入单价需要与市场价格做对比，差距不大时考虑单价打折或客户购货协议；

6. 总体收入需要按预测保守估计
7. 收入的税率需要看项目报告编写时间，用当期的税率
8. 掌握建设期进项税计算方法和抵扣规则

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项目成本

注意：成本核算需要真实全面，有依据。

1. 外购原材料成本需要采用企业提供实际数据
2. 人员成本需要核实
3. 修理费比例不能高于行业平均水平
4. 其他费用需要背下来构成，能够及时给银行和客户解释清楚
5. 所有成本不能低于行业平均水平
6. 计算折旧时，固定资产原值应扣除增值税进项税；土建不能低于30年；设备按实际使用年限折旧

7.摊销年限按会计准则，不能低于20年。

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项目总投资估算表

尤其对于在建工程，有利旧内容的，需要与评估报告、已投入审计报告内容和数据匹配。

1. 主要建设投资需要与企业实际投资情况一致，不差大数；
2. 对于超过常人认知的投资内容加备注说清
3. 参考银行批过的同类项目，差距较大的要备注说明
4. 土地费注明数量、单价、是否含税费等
5. 基本预备费的比例取3-8%
6. 建设期利息按“三版”要求计算
7. 铺底流动资金要记住概念，能给银行和企业用简洁的话解释清楚（铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。流动资金是指企业流动资金情况。流动资金是流动资产的表现形式，即企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产合计）

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还本付息表

1. 还本付息方式采用等额本金法
2. 考虑到运营期前几年达不到负荷的，可以适当减少前几年还本金额
3. 表中需要有偿还借款本金资金来源的折旧摊销前利润
4. 需要有偿还借款本息资金来源的息税折旧摊销前利润
5. 计算清楚偿债备付率，偿债备付率（每一年都应超过1.0，平均1.3）
6. 利息备付率应都不低于1.0
7. 需要跟企业核实清楚，项目或企业时候还有其他金融机构融资或借款，我方可用于还本付息金额应能覆盖所有

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利息备付率

其公式为：ICR=EBIT/PI

利息备付率=息税前利润/当期应付利息100%=（利润总额+当期应付利息）/当期应付利息*100%

EBIT(息税前利润)——利润总额与计入总成本费用的利息费用之和，即息税前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用；

PI(当期应付利息)——计入总成本费用的全部利息

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偿债备付率

偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额

可用于还本付息的资金=息税前利润加折旧和摊销-企业所得税

式中 可用于还本付息的资金——包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等；

式中：EBITDA——息税前利润加折旧和摊销；

Tax———企业所得税；

PD——应还本付息的金额，包括当期应还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还；运营期内的短期借款本息也应纳入计算。（如果企业在运维期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资）

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已投入

与已投入审计公司提前沟通，报告要有一致性。

1. 已投入资金不能用债务资金；如有需要经过内部商讨再定投资范围；
2. 已投入内容需要被纳入项目总投资
3. 已投入金额需要进行评估

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固定资产折旧

1. 需要有此表
2. 需要注意固定资产原值不含进项税
3. 折旧年限符合会计准则

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无形资产摊销

1.需要注意土地的摊销年限符合会计准则

2.除了土地出让金，还需要包括有关税费，避免漏项

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总成本费用估算表

1. 外购原材料费要有明细表，成本经得起推敲
2. 外购燃料动力费计算有依据经得起推敲
3. 工资及福利费不能低于当地蕞低工资标准

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利润与利润分配表

1. 营业收入和总成本费用均应为不含税金额
2. 此表不应列增值税
3. 应包含息税前利润=利润总额与计入总成本费用的利息费用之和，即息税前利润
4. 应包含息税折旧摊销前利润=净利润+所得税+利息+折旧+摊销

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投资现金流量表

1. 行业基准收益率应查“三版”和有关资料确定
2. 项目计算出的所得税后财务内部收益率应高于设定行业基准收益率
3. 项目所得税后静态投资回收期应短于贷款期限1-2年

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盈亏平衡态

明确盈亏平衡点计算公式

1. BEP(生产能力利用率)=年固定总成本/(年产品销售收入-年可变总成本-年销售税金及附加)
2. BEP(产量)=年固定总成本/(单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)
3. BEP(产量)=设计生产能力X BEP(生产能力利用率)

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敏感性分析

需要有敏感性分析图或表

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指标汇总表

增加贷款期内的平均利息备付率、平均偿债备付率

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风险分析

站在投资人角度分析了风险和提出了风险规避措施。风险是否是本项目特有的。

项目的技术、市场、经营、资金、政策等风险，对风险程度作综合风险评价，根据不同风险确定防范对策，有效控制和减少风险。

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附件

1. 营业执照
2. 立项手续（可行性研究报告批复/核准证/备案证）
3. 土地手续
4. 规划手续
5. 环保手续及其他前期手续
6. 项目/企业免税文件
7. 与当地XXX签署的有利文件
8. 列入重点项目的证明文件
9. 涉及的重要政策文件的主要条款/规划文件的主要条款

10.区域位置图

11.总平面布置图

12.总规划图、重要单体规划图

13.上下游合作协议（为市场数据提供依据）

14.其他有利于企业融资的文件