工程维修方案怎么写:老司机教你写作技巧

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工程维修方案怎么写:老司机教你写作技巧

工程维修整改方案怎么写范文

一、目的

为规范地产公司内部及地产公司与物业公司之间,在项目物业交付后工程维修整改、配套设施完善等事务的处理程序和原则,以确保快速、高效地处理上述事务,避免因处理不及时造成业主投诉,从而提高公司品牌美誉度。

二、适用范围

适用于XX公司下辖项目己交房物业的工程维修整改、配套设施完善等事务(包括但不限于房屋户内、公共区域、公共设施设备等)。

  • 整改流程

收集信息、信息分类、维修策划、审批、存档分发、维修实施、验收、总结。

(一)项目保修办根据业主意见及投诉,迅速作出反应,到现场查明情况分析原因,并填写工程质量问题记录单。

(二)记录问题种类、存在部位、产生原因,并写明解决方案。

(三)查明原因后提出解决方案,必要时与设计共同商定解决方案。

(四)对于简单问题,例如修补密封胶等,可直接进行维修。

(五)对较复杂的问题,需制定详细的维修服务计划,由组织安排维修准备工作。

(六)由材料部采购所需材料,生产部进行生产加工。监理部对各种维修材料及维修用加工件进行检查。

(七)维修材料运至现场后,项目负责人开始组织工人进行维修服务。

(八)指导工人按维修方案实施维修,并控制维修质量。

(九)维修结束后,移交业主检查验收,并在验收单上签字,并将验收单存档。

四、整改内容

墙面油漆维修,入户门划痕,入户门锁不上,配电箱没有标识,墙地砖空鼓,户内门划痕关不上,地漏堵,下水漏水,柜子掉漆,柜子不平,分水器门关不上,室内窗户缺滑盖,室内窗户移门锁不上,角阀渗水,木地板炮灰空鼓、石膏吊顶开裂、背景墙木饰面划痕、踢脚线不平、弱电箱打不开、插座没电等2000多项任务。

五、质量标准:国家验评合格标准

六、施工时间安排

为了便于管理,对维修整改期进行分阶段对接管理∶

阶段一∶集中返修期

交付后的三个月为集中返修期,做好工程维修整改、配套设施完善等工作。

阶段二∶零星返修期

集中返修期结束后至交付一年内,若地产公司项目部尚未撤离,则由项目部负责其工程维修整改、配套设施完善等工作;若项目部完工撤离的,在集中返修期整改率达95%后,移交至地产公司工程部负责。

阶段三∶交付物业

集中返修期结束后至交付一年,并排除集中返修期的所有返修内容,由地产工程部组织移交物业公司统一管理,物业公司负责后期的维修管理。

七、施工原则

(一)以确定工期为原则,在施工安排方面,立足维修整改质量,采取“时间占满,空间占满”的工作方法,组织工人在允许时间内连续施工,充分利用有限时间,同时在施工的平面和立面流向上,同时开展施工,尽可能利用施工空间。

(二)在具体部位的施工时,坚持合理的施工程序和顺序。

八、人员安排

为保证施工时间,科学做好现场管理,采取如下方案:

(一)项目负责人:主要负责对重大事项的沟通协调等工作。

(二)现场负责人:主要针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排。

(三)整改负责人:针对报修问题负责整改落实及销号等工作。

(四)泥工班组:(1)负责墙面空鼓、裂纹修补及阴阳角方正偏差大于5mm修复;(2)地面裂纹、空鼓修补;(3)墙地砖空鼓修补。

(五)防水班组:(1)负责厨房、卫生间、阳台渗漏维修;(2)门窗渗漏维修。

(六)油漆班组:(1)内墙面冲洗全部批白及阴阳角方正修复(偏差在5mm以内部分);(2)踢脚线施工。

九、成品保护细则

(一)铝合金门窗保护

1、泥工班组临近铝合金门窗施工时,必须检查门窗单位的保护膜保护是否完成,如有裸露,需及时进行保护补充。

2、人力车搬运材料经过铝合金 U 型底框时,必须制作木板槽覆盖。

3、油漆及防水班组涂刷防水剂或批涂料至门窗框边缘时,必须贴美纹纸对窗框进行保护。

4、严禁在窗框 门框上放置重物。

(二)室内管线保护

1、墙地面空鼓维修切割时,应找准位置,避免切割到管线;对无法避免的,要有记录,并有处理措施。

2、人力车过裸露在地面上的管线时,要用木槽覆盖管线。

3、不得破坏与管线相连的任何设施。

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